дарування квартири податки
Пост опубликован: 21.02.2025
Навіщо варто знати про податки при даруванні квартири?
Дарування квартири – це один з найбільш поширених способів передачі нерухомості від однієї особи до іншої. Це може бути як подарунок від батьків дітям, так і угода між друзями. Однак, дарування квартири пов’язане не лише з емоційним аспектом, а й з певними фінансовими зобов’язаннями, які потрібно врахувати. У цій статті ми розглянемо питання дарування квартири податки та їх нюанси.
Які податки виникають при даруванні квартири?
При даруванні квартири особа, яка отримує нерухомість, може підлягати оподаткуванню. Згідно з українським законодавством, при даруванні нерухомості потрібно враховувати, що отримувач може стати платником податку на доходи фізичних осіб (ПДФО). Ставка цього податку становить 18% від оціночної вартості квартири.
Реєструючи дарування, важливо знати, що оподаткуванню підлягає не вся вартість квартири, а лише частина, яка перевищує неоподатковувану суму. На сьогоднішній день неоподатковувана сума складає 1 мільйон гривень. Це означає, що якщо вартість квартири, яка дарується, менша за цю суму, податок сплачувати не потрібно.
Хто звільняється від оподаткування?
Окрім неоподатковуваної суми, існує й ряд випадків, коли дарування квартири взагалі не підлягає оподаткуванню. По-перше, це дарування між близькими родичами. Сюди входять батьки, діти, брати, сестри, дідусі, бабусі, та інші родичі згідно зі списком, визначеним законодавством. По-друге, якщо квартирана дарується на благодійність, то також не потрібно сплачувати податки.
Яким чином оформляється дарування квартири?
Процес дарування нерухомості складається з кількох етапів. Перш за все, обидві сторони повинні укласти письмовий договір дарування, який підписується у присутності нотаріуса. Нотаріус перевірить всі документи та підтвердить їхню дійсність. Після цього потрібно зареєструвати угоду в реєстрі прав на нерухомість, що є обов’язковою процедурою.
Разом з оформленням договору дарування варто підготувати пакет документів, до якого входять:
- Паспорт дарувальника та обдаровуваного;
- Документи на квартиру (акт приймання-передачі, свідоцтво на право власності);
- Оцінка вартості нерухомості;
- Документи, що підтверджують родинні зв’язки (за необхідності).
Які штрафи можуть бути за порушення?
Якщо особа, що отримала квартиру, не задекларувала отриманий подарунок або не сплатила дарування квартири податки, то це може призвести до штрафних санкцій. Відповідно до податкового кодексу, за неподання декларації нараховуються штрафи, які можуть становити до 5% від неоплаченої суми податку. Більш того, за умисне ухилення від сплати податку можуть застосовуватися й кримінальні санкції. Тому важливо бути уважним та ретельно виконувати всі законодавчі вимоги.
Висновок
Дарування квартири – це не лише приємна подія у житті людей, але й серйозний фінансовий крок, що потребує знань про податкові зобов’язання. Знання про дарування квартири податки може допомогти уникнути неприємностей у майбутньому, адже ухилення від сплати податків може призвести до серйозних фінансових втрат. Тому перед тим, як дарувати квартиру, слід проконсультуватися з юристами або податковими спеціалістами, щоб точно знати, що потрібно зробити для законного оформлення дарування.
